Beschrijving
Fijne benedenwoning met een heerlijke tuin met veel privacy. Het pand is de voormalige bakkerij van de familie Koot met winkel en bovenwoning. Destijds heette het nog de Fortweg, wat nu de bekende Tooropstraat in het geliefde Nijmegen Oost is geworden. In 1997 is het pand gesplitst in een boven- en benedenwoning. Op loopafstand van diverse winkels, cafés en restaurantjes. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling
Entree, hal met meterkast (vernieuwd, geschakelde groepen) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevat veel lichtinval door de erker, voorzien van triple glas, aan de voorzijde van de woning. De moderne open woonkeuken uit 2018 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, oven en betonnen werkblad. Authentieke elementen zijn terug te zien in het gestucte plafond. Via de keuken betreden we een tussenhal waar de toegang tot de badkamer te vinden is. Deze badkamer bevat een douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer bevat een toilet en een douche. Middels een kleine afstap betreden we de verassing van deze woning. Hier is nog een multifunctionele ruimte bereikbaar met een eigen keuken én deur naar de tuin toe. Deze ruimte is nu in gebruik als tweede woonkamer en bijkeuken, het is een mogelijkheid hier dubbele bewoning toe te passen door de eigen entree en alle aanwezige voorzieningen.
Eerste verdieping
Via de vaste trap is de overloop bereikbaar welke op dit moment in gebruik is als werkkamer. Op deze verdieping is ook een slaapkamer aanwezig met een eigen wastafel en genoeg bergruimte middels de vaste kast met schuifdeuren. Het gevelraam in de slaapkamer was voorheen in gebruik als graanluik, het achterhuis diende als pakhuis.
Overige verdiepingen
Via de woonkamer is de kelder bereikbaar. Hier is nog een slaapkamer met een eigen wastafel. Een vaste kast met schappen en een berging waar de aansluitingen en afvoeren aanwezig zijn voor wasmachine en droger. Door de kelderlichtschachten aan de voorzijde is er natuurlijk daglicht en de mogelijkheid tot extra ventileren aanwezig. De kelder heeft een hoogte van 1.90 m, is nu in gebruik als slaapkamer maar is voor meerdere doeleinden geschikt.
Tuin
De ruime tuin is via de woonkamer én via de multifunctionele ruimte te betreden. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig en de tuin is begaanbaar via de poort aan de achterzijde. Hier geldt een recht van overpad, zodat ook buren hun achtertuinen kunnen betreden. De cv-ketel is gesitueerd in de woning, te bereiken via een deur in de zijgevel van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden, voorzien van veel privacy, groene borders en een terras met houtkachel.
Bijzonderheden
- Op een gewilde locatie in Nijmegen-Oost;
- Achtertuin met vrijstaande houten berging;
- Authentieke elementen;
- Vernieuwde groepenkast;
- Moderne woonkeuken uit 2018;
- Multifunctionele extra ruimte;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Huidige bewoners gebruiken onder gemiddeld 1280m³ gas en 2150kWh per jaar;
- Houten kozijnen met voornamelijk dubbel/triple glas.
.jpg)
